Yapay zekâ'ya göre konut fiyatları uçtu

Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değeri  hesaplayan ve gelecek değer tahmini sunan Endeksa, konut sektörünü mercek  altına aldı ve 2023’ün ilk çeyrek raporunu paylaştı.  

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %154 

2023 1. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %12 azalırken,  2023 yılının 1. çeyreğinde 283 bin 215 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış  adedi bir önceki çeyreğe göre %34; geçen senenin aynı dönemine göre ise %12 azalmış oldu. 

Endeksa tarafından hazırlanan “2023 Yılı 1. Çeyrek Konut Sektör Analizi”  Raporu’na göre 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1  yıllık değer artışı %154 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut  metrekare satış fiyatı 17 bin 573 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl, ortalama  pazarlama süresi ise 61 gün oldu.  

İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %144 artış gösterdi 

50 bin 561 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %18’inin gerçekleştiği İstanbul’da  konut fiyatları 1 yılda %144 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 4  TL oldu. 

Konut fiyatları Ankara’da %154, Antalya’da %164 arttı 

Ankara’da 29 bin 66 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %10’unu gerçekleştirdi  ve konut fiyatları son 1 yılda %154 oranında artış gösterdi. Ortalama metrekare satış  fiyatı 13 bin 18 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği Antalya’da 16 bin  619 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %164 artış gösterdi, ortalama  metrekare satış fiyatı 24 bin 747 TL oldu. 

En fazla değer artışı Kırklareli, Antalya ve Kocaeli’de 

Yıllık değer artışı en fazla olan illerin sırasıyla Kırklareli, Antalya ve Kocaeli’de olduğu  görülüyor. Kırklareli’nde konut fiyatları son bir yılda %208 artış gösterdi. Ortalama  konut metrekare satış fiyatı 13 bin 556 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 626  bin 720 TL oldu. Antalya’da konut satış fiyatlarında değer artışı %164, ortalama  konut metrekare satış fiyatı 24 bin 747 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 969 bin  640 TL ve Kocaeli’de konut satış fiyatlarında değer artışı %164, ortalama konut  metrekare satış fiyatı 14 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 924 bin TL. oldu.

Satılık konutlarda en fazla stok adedi 114 bin 8 ile İstanbul’da 

En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde en fazla stok adedinin 1.çeyrek sonu  itibarıyla İstanbul’da olduğu görülüyor. Rapora göre 1. çeyrek sonu itibarı ile  İstanbul’da 114 bin 8, Ankara’da 57 bin 208 adet, İzmir’de ise 29 bin 80 adet konut  stoku bulunuyor. 

1.çeyrek sonu itibarıyla Türkiye’de konut kiralarındaki yıllık değer artışı %197 

Rapora göre 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut kira fiyatlarında 1 yıllık  değer artışı %197 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut  metrekare kira fiyatı ise 74,73 TL oldu. 

Türkiye genelinde konut metrekare kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla  Muğla, İstanbul ve Antalya oldu. Muğla’da 2023 1. Çeyrek sonu itibariyle ortalama  metrekare konut kira fiyatları 147,22 TL, ortalama kira fiyatı 16 bin 144 TL,  İstanbul’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 127,09 TL, ortalama kira fiyatı 12 

bin 709 TL, Antalya’da ise ortalama metrekare konut kira fiyatları 126,57 TL,  ortalama kira fiyatı 13 bin 290 TL.  

Kiralık konutlarda stok adetlerine bakıldığında ise, en fazla stokunun yine İstanbul’da  olduğu görülüyor. Kiralık konutlarda 2023 1.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 45 bin  535, Ankara’da 10 bin 979, İzmir’de 10 bin 701, Antalya’da ise 10 bin 228 adet stok  bulunuyor. 

İkinci el konut satışı toplam satışların %70’ini, kredili konut satışları ise %21’ini  oluşturdu 

1. çeyrekte 199 bin 308 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el  konut satışları bir önceki çeyreğe göre %29, geçen sene aynı döneme göre ise %12 azalış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %70’ini  oluşturdu. 

1. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %21’ini oluşturarak 58  bin 822 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %14 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %14 azalış göstermiş oldu. 

Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com,  sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı  “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet  vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı  zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir.  Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında  belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte  veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve  ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini  kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi  yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi  konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile  konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri  belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini  güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin  öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.